Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους συνεργατών ή συνεργασίες στο ιστολόγιό μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθε περισσότερα.
Ονειρεύεστε να έχετε τη δική σας γη, να χτίσετε ένα σπίτι και να καλλιεργήσετε τη δική σας τροφή, αλλά χρειάζονται χρήματα για να φτάσετε εκεί. Ποιοι είναι οι καλύτεροι τρόποι για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι των ονείρων σας; Πώς μπορείτε να βρείτε γη για να ξεκινήσετε;
Πολλοί από εμάς ονειρευόμαστε να κατέχουμε κάποια έκταση, ίσως να χτίσουμε τα δικά μας σπίτια και να καλλιεργήσουμε τη δική μας τροφή. Ίσως θέλετε μερικά κοτόπουλα ή κατσίκια. Ίσως ονειρευτείτε ακόμη και να ξεφύγετε από την κούρσα των αρουραίων.
Αυτό το όνειρο είναι καλό και καλό. Στην πραγματικότητα, το ονειρευόμασταν για σχεδόν εννέα χρόνια πριν πραγματικά αγόρασε τη γη μας και ρυθμίστε σε χτίζοντας ένα σπίτι από κορδόνι.
Γιατί τόσο καιρό; Ειλικρινά, για πολλά από αυτά, ήμασταν σπασμένοι. Είχαμε μεγάλα όνειρα και μικρό προϋπολογισμό.
Η αλήθεια είναι ότι για να αγοράσετε γη, να χτίσετε ένα σπίτι και να δημιουργήσετε μια παραγωγική κατοικία χρειάζονται χρήματα. Πραγματικά χρήματα. Και σίγουρα, υπάρχουν πραγματικά φθηνοί τρόποι για να φτάσετε το όνειρό σας, αλλά ανεξάρτητα από το τι χρειάζεστε ένα σχέδιο για να διαχειριστείτε τα χρήματά σας και να επιτύχετε τους στόχους σας στο σπίτι.
Ετοιμος?
Χρηματοδότηση της κατοικίας σας (ακόμα κι αν είστε άχρηστοι)
Ξεκινώντας
Πρώτα απ ‚όλα, εάν περιγράφατε τον εαυτό σας ως „κατ‘ αποκοπή“, τότε πρέπει να κάνετε κάποια σοβαρή δουλειά για να τακτοποιήσετε τα οικονομικά σας. Οι υγιείς οικονομικές συνήθειες είναι ένα κρίσιμο μέρος μιας καλής εμπειρίας στο σπίτι. Ίσως χρειαστεί να ξεκινήσετε εδώ:
Πώς να ροκάρετε το χρέος σας για να αποκτήσετε δωρεάν χρέη
Πώς πληρώσαμε 24.000 $ σε ένα χρόνο ως δάσκαλοι και ελεύθεροι επαγγελματίες
Τρεις συμβουλές για τα χρήματα για ζευγάρια που θέλουν να ζήσουν μια πιο αυτάρκη ζωή
Πώς ζούμε με τα μισά εισοδήματά μας για να χτίσουμε το σπίτι μας
Οδηγός γρήγορης εκκίνησης για την έναρξη ενός κερδοφόρου ιστολογίου
Υπολογίζοντας τα χρήματά σας
Πριν φτάσουμε στους διάφορους τρόπους χρηματοδότησης μιας κατοικίας, είναι σημαντικό να κάνετε έναν απολογισμό της κατάστασης των χρημάτων σας.
Ανεξάρτητα από το αν είστε ακατάστατοι ή ξεπλυμένοι με μετρητά, πρέπει να καταλάβετε τι θα σας επιτρέψει η οικονομική σας κατάσταση. Ανάλογα με τα μετρητά που έχετε στη διάθεσή σας, το εισόδημά σας, τη σταθερότητα της εργασίας σας ή άλλα σχέδια, θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας:
- Εξοικονόμηση χρημάτων για προκαταβολή ή πλήρη τιμή αγοράς ενώ ζείτε στο τρέχον σπίτι σας
- Πουλήστε το τρέχον σπίτι σας (αν το κατέχετε) και βάλτε τα έσοδα στο νέο σας σπίτι
Συγκεντρώστε τους δικούς σας υποθετικούς προϋπολογισμούς και υπολογίστε το για την οικογένειά σας. Μπορείτε να δείτε τα δωρεάν μας Οδηγός γρήγορης εκκίνησης ιδιοκτητών-κατασκευαστών για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς να ξεκινήσετε να το κάνετε αυτό.
Επιλέξαμε να πουλήσουμε το σπίτι μας και βάλαμε τα χρήματα από την πώληση στην προκαταβολή στο οικόπεδό μας και τα αρχικά οικοδομικά υλικά. Πολλή έρευνα και περιορισμός αριθμών πραγματοποιήθηκε σε αυτήν την απόφαση, κάτι που πρέπει να κάνει όποιος θέλει να κάνει αυτού του είδους το έργο.
Λοιπόν τι πρέπει να κάνετε; Αυτό εξαρτάται πραγματικά από την κατάστασή σας.
Εν τω μεταξύ, αρχίστε να εξετάζετε τους αριθμούς σας και χρησιμοποιήστε τους ως κατευθυντήρια γραμμή καθώς προχωράτε σε αυτές τις επιλογές για την εύρεση και τη χρηματοδότηση της γης σας:
5 τρόποι για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας
1. Ενοικίαση σπιτιού
Εάν δεν είστε ακόμη σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά έχετε βαρεθεί να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, ψάξτε να νοικιάσετε ένα σπίτι. Η ενοικίαση ενός σπιτιού σάς δίνει χρόνο για να εξοικονομήσετε χρήματα για μια σωστή προκαταβολή ή μετρητά για να αγοράσετε εντελώς, καθώς επίσης σας δίνει την ευκαιρία να εξασκήσετε τις δεξιότητές σας στο σπίτι.
Τον πρώτο χρόνο γάμου μας πήγαμε από ένα μικρό διαμέρισμα στην πόλη σε ένα μικρό σπίτι με μια μικρή αυλή. Ήμασταν ακόμα στο κολέγιο, οπότε ήταν κοντά στην πανεπιστημιούπολη, αλλά η αυλή μας επέτρεψε να αναπτύξουμε έναν μικρό κήπο και να έχουμε έναν ωραίο κάδο κομποστοποίησης.
Ανάλογα με την περιοχή σας, ίσως μπορείτε να βρείτε σπίτια προς ενοικίαση με έκταση. Ελέγξτε το Craigslist, το Facebook Marketplace, τις τοπικές αγγελίες, ακόμη και τους πίνακες ανακοινώσεων σε τοπικά καταστήματα για καταχωρίσεις.
2. Πάρτε μια παραδοσιακή υποθήκη
Έχουμε στην πραγματικότητα ένα μικρό δάνειο στα 16 στρέμματά μας και για ορισμένα από τα κρίσιμα στοιχεία του σπιτιού μας να μας επιτρέψουν να ολοκληρώστε την κατασκευή (αν και κάναμε τη συντριπτική πλειοψηφία της κατασκευής για κατευθείαν ΜΕΤΡΗΤΑ).
Πόσο κόστισε ούτως ή άλλως η κατασκευή του οικοπέδου μας από την αρχή; Μάθετε εδώ.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο δανεισμός χρημάτων δεν χρειάζεται να είναι μια συμφωνία όλα ή τίποτα. Εάν ο στόχος σας είναι να χτίσετε ένα σπίτι με μετρητά στο χέρι, μια υποθήκη για τη γη μπορεί να σας φτάσει πιο γρήγορα. Μπορεί να απελευθερώσει κεφάλαια για οικοδομικά υλικά και να αποφύγει τα πρωτόκολλα δανείων κατασκευής. Μπορείτε ακόμη και να προσθέσετε ένα υπάρχον δάνειο γης για να ολοκληρώσετε την κατασκευή εάν τα κεφάλαια είναι περιορισμένα.
Υπάρχουν μερικά κρίσιμα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τη σύναψη υποθήκης για γη όμως κυρίως:
- Η προκαταβολή θα είναι ΠΟΛΥ υψηλότερη από ό,τι για ένα σπίτι, συνήθως 20-50% της συνολικής τιμής αγοράς.
- Οι όροι πιθανότατα θα είναι μικρότεροι, ίσως 10, 15 ή 20 χρόνια (αυτό είναι καλό συνολικά, αλλά σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι υψηλότερη).
- Πολλοί παραδοσιακοί δανειστές δεν θα δανείσουν για ακατέργαστη γη, οπότε ίσως χρειαστεί να το εξετάσετε αγροτική πίστωση επιλογές.
Υπάρχουν πολλά περισσότερα που πρέπει να ξέρετε για τη σύναψη ενός παραδοσιακού στεγαστικού δανείου, οπότε πηγαίνετε για να διαβάσετε την πιο κοινή μας ανάρτηση εδώ για το έξι οικονομικές συμβουλές για την αγορά της γης σας.
Αν μόλις ξεκινάς, ελέγξτε αυτά τα πράγματα για να μάθετε όχι μόνο για τη χρηματοδότηση της κατασκευής του οικοπέδου σας αλλά και για την ΑΣΦΑΛΙΣΗ του.
3. Χρηματοδότηση Ιδιοκτητών
Στη χρηματοδότηση ιδιοκτητών, εσείς και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δημιουργήσατε μια σύμβαση δανεισμού και στέλνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας στον ιδιοκτήτη αντί σε ένα δανειστικό ίδρυμα.
Αυτό μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους έχουν περιορισμένα κεφάλαια για προκαταβολή, κακή πίστωση ή για όσους βρίσκονται σε περιοχές όπου δάνεια γης είναι δύσκολο να βρεθούν.
ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΜΩΣ. Εάν επιλέξετε ένα οικόπεδο που χρηματοδοτείται από τον ιδιοκτήτη, πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας ΠΡΙΝ εμπλέξετε τα προς το ζην και τη νομιμότητά σας. Δεν με νοιάζει αν ο ιδιοκτήτης που σας χρηματοδοτεί είναι ο αγαπημένος σας θείος ή οι γονείς ενός φίλου που γνωρίζετε από τα πέντε σας χρόνια.
ΜΙΛΗΣΕ ΜΕ ΔΙΚΗΓΟΡΟ. Μάθετε τους καλύτερους τρόπους στην περιοχή σας για να δημιουργήσετε ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο και βεβαιωθείτε ότι και τα δύο μέρη προστατεύονται επαρκώς από το νόμο. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να χάσετε το σπίτι των ονείρων σας επειδή ο ιδιοκτήτης αποφάσισε ξαφνικά να το βγάλει από κάτω σας.
4. Φτηνές εκτάσεις σε δημοπρασίες και πωλήσεις ακινήτων
Φθηνή γη μπορεί να βρεθεί τόσο σε ιδιωτικές όσο και σε κρατικές δημοπρασίες και πωλήσεις.
Οι περισσότερες περιοχές θα έχουν καταχωρήσεις ακινήτων για πωλήσεις και δημοπρασίες ιδιωτικών ακινήτων. Είναι δυνατό να τα βρείτε σε τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) ή μιλώντας με αξιόπιστους κτηματομεσίτες στην περιοχή σας. Μπορείτε να ξεκινήσετε με μια απλή αναζήτηση στο Google για «δημοπρασίες γης κοντά [your location]“.
Μπορεί επίσης να μπορείτε να βρείτε γη μέσω της πολιτειακής σας κυβέρνησης μέσω του Υπουργείου Φυσικών Πόρων, του Υπουργείου Οικονομικών και Διοίκησης, του Γενικού Γραφείου Κτηματολογίου κ.λπ.
Για παράδειγμα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων του Μίσιγκαν απαριθμεί γη εδώ.
Το Τέξας απαριθμεί μέσω του Γενικού Κτηματολογίου τους εδώ.
Ορισμένες πολιτείες μπορούν να πουλήσουν την πλεονάζουσα γη τους μόνο σε επιλέξιμους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς ή σε οντότητες 501(c)(3), επομένως ελέγξτε την πολιτεία σας για να βεβαιωθείτε προτού βάλετε την καρδιά σας σε ένα ακίνητο στις καταχωρίσεις τους.
Σχετικά: Τα ΠΕΝΤΕ πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε γη
5. Ελεύθερη Γη
Ναι, ακόμη και στον 21ο αιώνα είναι ακόμα δυνατό να αποκτήσετε δωρεάν γη. Συχνά υπάρχουν αλιεύματα, όπως το μέγεθος/τοποθεσία του οικοπέδου, οι απαιτήσεις κτιρίου ή ακόμα και οι απαιτήσεις για την έναρξη μιας επιχείρησης. Ακόμη και πάλι, υπάρχει δωρεάν γη εκεί έξω για όσους επιθυμούν να μετεγκατασταθούν και να ακολουθήσουν ορισμένες οδηγίες, εάν υπάρχουν.
Προτού αρχίσετε να σκέφτεστε ότι αυτή είναι μια καλή επιλογή, εάν είστε αυθόρμητα, θυμηθείτε το κρυφό κόστος σε όλα. Θα χρειαστούν χρήματα για να μετακομίσετε σε οποιαδήποτε τοποθεσία, καθώς και να καθορίσετε τις ρυθμίσεις διαβίωσής σας μόλις βρεθείτε εκεί, τυχόν ισχύοντες φόρους ή τέλη στην πορεία κ.λπ.
Μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για δωρεάν γη εδώ ή εδώ.
Συνεχίστε την ανάγνωση στο Homestead Finance
Τα βασικά της χρηματοδότησης και της ασφάλισης για την κατασκευή του σπιτιού σας
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
Αγορά γης: 5 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
18 Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε στο Homestead Land
6 λόγοι που θα ρίξετε τον προϋπολογισμό της κατασκευής σας
Αν θέλετε πιο αναλυτική καθοδήγηση…
Εγγραφείτε στη λίστα email μας για να αποκτήσετε πρόσβαση στη Βιβλιοθήκη πόρων μόνο για μέλη. Έχουμε πολλά δωρεάν υλικά για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε να κάνετε τα όνειρά σας στο σπίτι πραγματικότητα!
Για να σας βοηθήσω να κάνετε τις καλύτερες οικονομικές επιλογές για εσάς και τους στόχους της κατοικίας σας, σας συνιστώ να ρίξετε μια ματιά στο The Ιδιοκτήτης-κατασκευαστής Σχεδιαστής Κατοικίας. Εάν είστε στο σημείο που σκέφτεστε σοβαρά να δημιουργήσετε το τέλειο σπίτι σας από την αρχή και δεν θέλετε να χρεοκοπήσετε στη διαδικασία, κάντε τη χάρη στον εαυτό σας και Τσέκαρέ το.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα; Ρίξτε μια ματιά στο δικό μας πρόοδος στο σπίτι και Μάθετε περισσότερα για το έργο μας για το σπίτι από κορδόνι εδώ. Θα πρέπει επίσης να συμμετάσχετε μαζί μας Facebook, Κελάδημακαι Ίνσταγκραμ. Ακολουθήστε μας για πολλές υπέροχες ιδέες Pinterest πολύ! Ευχαριστώ για την ανάγνωση!
